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對於手中握有股票和國內房產的新中產階層來說，近一段時間以來，財富縮水的形勢似乎越來越緊迫。往上踏一個臺階無比艱辛，但跌出自己所在階層卻是一不小心的事兒。
回想當年在股市和樓市中賺得盆滿缽滿，已成為過去式。社會向前的速度有點驚人，首富們也是輪流“坐莊”。新中產們對手中資產升值保值的需求強烈。
從全球角度配置資產、尋找機會，成為他們的著眼點，由此也引發海外房產投資持續熱潮。
《招行—貝恩報告》顯示，中國高凈值人群中擁有境外資產配置的比例逐年提高，2015年境外配置人群占比37%，17年上升到56%。
胡潤研究院發佈的報告則顯示，資產配置需求是中國高凈值人群最為主要的海外置業用途，占比52.8%；其次是子女教育居住（47.8%）以及工作和生活的自住需求（34.9%）。另外一個明顯的趨勢是，隨著中國高凈值人群海外置業的不斷深入，其海外置業的用途也不斷多樣化，租賃、度假、醫療、養老等目的所占的比重不斷上升。
面對今年國內房地產市場的“調控年”，海外置業更是成為應對資產荒的措施。世邦魏理仕住宅部資深董事鄧健表示，國內外的房地產市場差異比較大，最終直接反映到市場上的是價格。國內房價主要以政策為主導，而國外遵循市場經濟原理，價格完全受供需關系影響。比如產權性質、貸款政策、租金回報、房源系統、房產稅、還有其他相關制度等等，國外的房地產市場比較穩定，相較於國內波動不會很大。海外房產在其他國傢都十分規范，尤其像英國美國，高度健全的法律體系保證瞭一個靠譜的市場。
鄧健認為，首先從法律法規來講，國外的房產制度比較完善，信息相對公開透明，購房者所要承擔的風險性小；而國內房地產事業剛剛起步，投機行為超過實際需求，而且國外產權期限相較於國內70年產權有很大優勢。從資金和回報來看，國外首付比例低和利率較低，如英國貸款比例70%、利率1.69%-3.5%，加拿大貸款比例65%、利率2.2%-2.3%。且地段較好位置的租金收益十分穩定，這樣的低利率完全有可能實現以房養學、以租養貸。
中國人“買”空一座城也已經不是什麼新鮮事兒。
不過，值得註意的是，海外置業同樣將面對各類風險。當地時間10月31日下午，新西蘭新上任總理、工黨領袖Jacinda Ardern宣佈，2018年年初將禁止海外買傢在新西蘭購置房產，該禁令適用於非新西蘭居民或非新西蘭國籍人士，澳大利亞人除外。在此之前，加拿大、澳大利亞、美國、新加坡等熱點海外投資市場均出臺或擬出臺政策，限制外國人買房。尤其是近來的外匯管制等政策，也是海外購房人士將面臨的重要風險。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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